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深夜重磅!住建部重磅發聲:降低首付比例、認房不認貸!

點擊:59 日期:2023-07-29

住建部最新發聲!

昨晚深夜11點半,住建部突發放出消息。值得關注。

據新華社報道,住房和城鄉建設部部?倪虹在近日召開的企業座談會上說:

要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作,加快項目建設交付,切實保障人民群眾的合法權益。

住房和城鄉建設部表示,穩住建筑業和房地產業兩根支柱,對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向,大力推動建筑業持續健康發展,充分發揮建筑業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。

在座談會上,8家來自建筑施工、建設科技、房地產等領域的國有、民營企業負責人作了重點發言,結合企業生產經營實際,分析了當前行業發展的現狀和趨勢,表達了對相關政策落實情況的真切感受,就推動行業健康發展提出了政策建議。

住房和城鄉建設部表示,要堅持系統思維、協同發力,通過科技創新和制度創新解決發展中遇到的問題。要深化住房供給側結構性改革,強化科技賦能,提高住房品質,為人?群眾建造“好房子”。希望建筑企業和房地產企業積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設,促進企業轉型升級和高質量發展。

“認房不認貸”政策備受關注

最值得注意的有一段話:進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

其中,降低購買首套房首付比例和貸款利率,這些都是實實在在對買房消費者的利好!

另外,個人住房貸款“認房不用認貸”,是什么意思呢?

“認房不認貸”的政策指的是無論購房者是否有貸款的記錄,只要購房者證明自己名下沒有房產,就可以按照第一套房貸款的標準辦理。如果購房者名下已經有一套房了,則不管是不是貸款,貸款有沒有還清,都會按照第二套房的標準來進行審批。這種政策對于改善型的購房者有好處。即使購房人過去有過兩次貸款購房記錄,只要把手中的住房出手,就可以按照首套房的標準買房貸款了,這樣也會增加房產的流通性。

首先,它可以促進房地產市場的流動性,使更多的中低收入群體能夠參與其中。

其次,它可以降低購房者的貸款壓力,讓購房者更容易支付貸款本息。尤其對于改善型的購房者有好處,因為只要賣了名下的房產,就可以按照首套房的標準買房貸款了。

最后,它可以推動樓市的發展,促進經濟的健康穩定發展。購房人為了改善住房條件也會將現有住房出手,增加市場流通。

如果能實施“認房不認貸”的政策,對于希望改善住房的家庭來說,賣掉名下房產就可以按照首套房的標準購房,增加市場房產的流通;同時可以減小資金支出的壓力,可以購買更優質的產品。

政治局會議定調:中國樓市發生重大變化

7月24日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。

會議在談及房地產市場時,首次明確提出,要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

中信證券表示,政治局會議在房地產領域最值得關注的內容:

一是肯定了我國房地產市場供求關系發生了重大變化,這是未來對政策進行調整的客觀基礎;

二是肯定了房地產已經是宏觀經濟層面需要留意的重大風險點,這為政策進一步加大對需求的支持奠定了條件。

房地產業向運營和服務轉型的新發展方向沒有改變,但短期對開發產業鏈也應該樂觀。